Göllstraße 1

Göllstraße Der demographische Wandel bringt einen höheren Bedarf an altersgerechten Wohnraum mit sich. Die gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Haidforst hat sich deshalb entschlossen das erste Gebäude in ihrem Bestand mit Aufzug und mit barrierefreien Wohnungen zu errichten.
Die Wohnbau Haidforst hat es sich zum Ziel und zur Aufgabe gemacht, Wohnraum zu sozial verantwortlichen Preisen im Stadtgebiet Traunstein anzubieten. Das zur Zeit günstige Zinsniveau soll genutzt werden um den überalterten Gebäudebestand durch einen Neubau zu verjüngen.
Durch den Abbruch von 10 Garagen sowie der Überlassung eines Teilgrundstücks durch die Stadt Traunstein, konnte im Siedlungsgebiet Haidforst eine ausreichend große Fläche für den Neubau von 16 Wohnungen und 12 neuen Garagen geschaffen werden.
Durch die Lage des neuen Gebäudes an der Hangkante zum Trauntal erschließt sich den Bewohnern eine besondere Aussicht über die Traunsteiner Altstadt bis in die Berchtesgadener Bergwelt mit Watzmann und Göll. Der kurze Weg zum nördlich gelegenen Traunsteiner Stadtwald, sowie der unmittelbar angrenzende Fußweg ins Trauntal bieten umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge.

Baukörper / Architektur
Funktionale Grundrisse mit hohem Wiederholungsfaktor und eine kompakte Erschließung mit einem Treppenhaus für 16 Wohnungen stellt sicher, dass die Baukosten gering gehalten werden. Ein einfacher kompakter Baukörper mit einem günstigen Verhältnis zwischen der Außenhülle zum Volumen reduziert die Wärmeverluste bereits durch die Konstruktion. Hochdämmende Ziegelwände, Fenster mit dreifach verglasten Kunststofffenstern in den Außenwänden sowie ein dickes Dämmpaket über der Kellerdecke und der Decke zum
Dachgeschoß packen die Wohnungen mit einer warmen Hülle ein.

Beheizt wird das Gebäude mit einem Gasbrennwertkessel, der mit einer aufgeständerten 40m² großen, thermischen Solaranlage unterstützt wird. In 2 je 1.500l fassenden Pufferspeicher wird das von der Sonne erwärmte Wasser gespeichert und über eine Frischwasserstation in den Brauchwasserkreis bzw. in die Heizungsanlage überführt.
Mit der Solaranlage ist eine durchschnittliche Energieeinsparung von ca. 23.000 kWh/Jahr bzw. ca. 2.150 m³ Gas möglich.
Das Haus erfüllt die Anforderungen eines KfW Effizienzhauses 70 und ist somit um 30 % besser als in der aktuellen Energieeinsparverordnung gefordert.
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet.

Das Gebäude umfasst 8 Zweizimmerwohnungen mit ca. 48 m² und 8 Dreizimmerwohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche.
Es entstanden helle freundliche Räume, in die durch tiefer gezogene Fenster oder Fenstertüren viel Sonne gelangt.
Es steht ein eigener Raum für Kinderwagen bzw. Rollatoren, sowie je Wohnung ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Bäder sind mit bodenbündigen Duschen ausgestattet.
Eine Abluftanlage in den Bädern und in den Küchen sorgt zusammen mit Fensterfalzlüftern für einen weitgehend nutzerunabhängigen Luftwechsel.
Die Balkone und Terrassen sind mit barrierefreien Schwellen nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne.

Watzmannstrasse 6-8

Im Herbst 2018 wurde das Gebäude Watzmannstraße 6-8 fertiggestellt und bezogen. Alle Wohnungen wurden schwellenfrei gestaltet und dadurch Wohnraum für alle Lebenslagen geschaffen.

Das kompakte Haus mit insgesamt 30 Wohnungen – 1/3 davon barrierefrei – wird mit 2 Treppenhäusern mit Aufzügen erschlossen. Es sind 10 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 qm und 20 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 qm entstanden.

Die Grünfläche und der Spielplatz östlich des Wohngebäudes wurden landschaftsplanerisch bepflanzt und mit neuen Spielgeräten aufgewertet.

Das Haus wurde als KfW-Effizienz-Haus 55 errichtet und soll mit diesem energetischen Standard Umwelt und Mieter durch Heizkostenersparnis entlasten.

Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung ausgestattet.

Die Bäder sind mit bodenbündigen, gefliesten Duschen ausgestattet, die Wände der Bäder wurden nach der Richtlinie für barrierefreie Bäder (DIN 18040-2) so verstärkt, dass eine Nachrüstung von Haltegriffen im Bedarfsfall unkompliziert möglich ist.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil mit ca. 7 qm zur Verfügung und zusätzlich je Haus ein Raum für Fahrräder, Kinderwägen, Rollatoren etc.

Terrassen und vorgesetzten, überdachten Balkone sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen Blick auf die große Grünfläche.

Watzmannstr. 6 und 8

Haidforst 13

haidforst13Im Juni 2020 haben die Arbeiten für die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 Wohnungen begonnen.

Das Gebäude wird von der Regierung von Oberbayern gefördert und nach KfW-55 Standard erbaut.

Auf 3 Geschossen werden 3 1-Zimmer-Wohnungen, 9 2-Zimmer-Wohnungen und 3 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Alle Wohnungen sind schwellenfrei und verfügen über eine Terrasse bzw. Balkone.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung durch eine Wärmepumpenheizung, die von einer PV-Anlage unterstützt wird.

Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung und für alle Mieter ein Wasch-/Trockenraum.

Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2021 geplant.