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Göllstraße
Bauaufgabe
Der demographische Wandel bringt einen höheren Bedarf an altersgerechten Wohnraum mit sich. Die gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Haidforst hat sich deshalb entschlossen das erste Gebäude in ihrem Bestand mit Aufzug und mit barrierefreien Wohnungen zu errichten.
Die Wohnbau Haidforst hat es sich zum Ziel und zur Aufgabe gemacht, Wohnraum zu sozial verantwortlichen Preisen im Stadtgebiet Traunstein anzubieten. Das zur Zeit günstige Zinsniveau soll genutzt werden um den überalterten Gebäudebestand durch einen Neubau zu verjüngen.
Durch den Abbruch von 10 Garagen sowie der Überlassung eines Teilgrundstücks durch die Stadt Traunstein, konnte im Siedlungsgebiet Haidforst eine ausreichend große Fläche für den Neubau von 16 Wohnungen und 12 neuen Garagen geschaffen werden.
Durch die Lage des neuen Gebäudes an der Hangkante zum Trauntal erschließt sich den Bewohnern eine besondere Aussicht über die Traunsteiner Altstadt bis in die Berchtesgadener Bergwelt mit Watzmann und Göll. Der kurze Weg zum nördlich gelegenen Traunsteiner Stadtwald, sowie der unmittelbar angrenzende Fußweg ins Trauntal bieten umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge.

Baukörper / Architektur
Funktionale Grundrisse mit hohem Wiederholungsfaktor und eine kompakte Erschließung mit einem Treppenhaus für 16 Wohnungen stellt sicher, dass die Baukosten gering gehalten werden. Ein einfacher kompakter Baukörper mit einem günstigen Verhältnis zwischen der Außenhülle zum Volumen reduziert die Wärmeverluste bereits durch die Konstruktion. Hochdämmende Ziegelwände, Fenster mit dreifach verglasten Kunststofffenstern in den Außenwänden sowie ein dickes Dämmpaket über der Kellerdecke und der Decke zum
Dachgeschoß packen die Wohnungen mit einer warmen Hülle ein.

Beheizt wird das Gebäude mit einem Gasbrennwertkessel, der mit einer aufgeständerten 40m² großen, thermischen Solaranlage unterstützt wird. In 2 je 1.500l fassenden Pufferspeicher wird das von der Sonne erwärmte Wasser gespeichert und über eine Frischwasserstation in den Brauchwasserkreis bzw. in die Heizungsanlage überführt.
Mit der Solaranlage ist eine durchschnittliche Energieeinsparung von ca. 23.000 kWh/Jahr bzw. ca. 2.150 m³ Gas möglich.
Das Haus erfüllt die Anforderungen eines KfW Effizienzhauses 70 und ist somit um 30 % besser als in der aktuellen Energieeinsparverordnung gefordert.
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet.

Das Gebäude umfasst 8 Zweizimmerwohnungen mit ca. 48 m² und 8 Dreizimmerwohnungen mit ca. 76 m² Wohnfläche.
Es entstanden helle freundliche Räume, in die durch tiefer gezogene Fenster oder Fenstertüren viel Sonne gelangt.
Es steht ein eigener Raum für Kinderwagen bzw. Rollatoren, sowie je Wohnung ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Bäder sind mit bodenbündigen Duschen ausgestattet.
Eine Abluftanlage in den Bädern und in den Küchen sorgt zusammen mit Fensterfalzlüftern für einen weitgehend nutzerunabhängigen Luftwechsel.
Die Balkone und Terrassen sind mit barrierefreien Schwellen nach Süden und Osten ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne.

Bauaufgabe
Der Druck auf den Traunsteiner Wohnungsmarkt ist zunehmend hoch, die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst möchte deshalb die Weichen für eine Entlastung stellen und ihren Bestand mit einem weiteren Neubau ergänzen. Wohnraum für alle Lebensphasen soll geschaffen werden, deshalb werden alle Wohnungen schwellenfrei gestaltet. Um das Bauvorhaben umzusetzen, wurde im Vorfeld ein Bebauungsplan erstellt, der vom Stadtrat einstimmig beschlossen wurde.

Baukörper/Architektur
Durch den Abbruch von 19 Garagen wird Platz für insgesamt 30 Wohnungen geschaffen, 1/3 davon werden barrierefrei ausgeführt. Das kompakte Haus wird durch 2 Treppenhäuser mit Aufzügen erschlossen und soll an der Ostseite der Watzmannstraße mit Blick auf die großzügige Grünfläche entstehen.
Es entstehen 10 3-Zimmerwohnungen mit ca. 77 m2 und 20 2-Zimmerwohnungen mit 49 bis 51 m2.
Die Grünfläche und der Spielplatz werden nach dem landschaftsplanerischen Entwurf der Planungsgruppe Strasser GmbH durch Bepflanzung und mit neuen Spielgeräten aufgewertet.
Das Haus wird als KfW-Effizienz-Haus 55 errichtet. Dieser energetische Standard entlastet vor allem die Mieter in Bezug auf die Heizkosten.
Beheizt wird das Haus durch eine Pelletheizung mit Erdtank, zudem werden Leitungen für die Nachrüstung einer Solaranlage und einer PV- Anlage vorgesehen.
Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten zur individuellen Steuerung ausgestattet.
Eine Abluftanlage in den Bädern und in den Küchen sorgt zusammen mit Fensterfalzlüftern für einen weitgehend nutzerunabhängigen Luftwechsel.
Die Bäder werden mit bodenbündigen, gefliesten Duschen ausgestattet, die Wände der Bäder werden nach der Richtlinie
für barrierefreie Bäder (DIN 18040-2) so verstärkt, dass eine Nachrüstung von Haltegriffen im Bedarfsfall unkompliziert ermöglicht wird.
Die Terrassen und vorgesetzten, überdachten Balkone als Stahlkonstruktion sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen Blick auf die große Grünfläche.
Es steht je ein Raum für Kinderwägen bzw. Rollatoren pro Haus sowie je Wohnung ein ca. 6,2-7,5m2 großes Kellerabteil zur Verfügung.
 
Watzmannstr. 6 und 8
 

 

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